Quy hoạch Phân khu Ven vịnh Đà Nẵng: Bệ phóng "tỷ đô" cho bất động sản Tây Bắc cất cánh

Nếu như sông Hàn là biểu tượng của Đà Nẵng trong 20 năm qua, thì Vịnh Đà Nẵng chính là tương lai của thành phố trong thập kỷ tới. Với việc công bố đồ án Quy hoạch phân khu Ven vịnh Đà Nẵng tỷ lệ 1/2000, khu vực Tây Bắc (đặc biệt là quận Liên Chiểu) đang đứng trước cơ hội lột xác để trở thành một "New Downtown" sầm uất.

Hãy cùng phân tích quy hoạch này để thấy rõ tiềm năng của các dự án trọng điểm như Vinhomes Làng Vân trong bức tranh tổng thể.

1. Chi tiết Quy hoạch Phân khu Ven vịnh Đà Nẵng

Theo Quyết định phê duyệt, phân khu Ven vịnh Đà Nẵng có tổng diện tích khoảng 1.573 ha, bao gồm một phần quận Thanh Khê và quận Liên Chiểu. Đây là khu vực được định hướng phát triển thành:

• Khu đô thị phong cách sống hỗn hợp: Kết hợp giữa nhà ở, thương mại dịch vụ và du lịch giải trí.
• Trung tâm dịch vụ Logistics & Công nghệ cao: Tận dụng lợi thế nằm kế cận Cảng Liên Chiểu và Khu công nghệ cao Đà Nẵng.
• Quy mô dân số: Dự kiến đến năm 2030 đạt khoảng 206.000 người, tạo ra nguồn cầu nội tại khổng lồ cho thị trường bất động sản.

2. Trục "Thành phố Vịnh" (Bay City) đang hình thành rõ nét

Đà Nẵng đang dịch chuyển trọng tâm phát triển về phía Tây Bắc, hình thành chuỗi đô thị liên hoàn ôm trọn lấy vịnh biển:

• Điểm đầu: Khu đô thị Đa Phước (Vầng trăng khuyết).
• Điểm giữa: Các khu đô thị lấn biển dọc đường Nguyễn Tất Thành.
• Điểm cuối (Trái tim nghỉ dưỡng): Siêu dự án Vinhomes Làng Vân (Hải Vân Bay) ngay dưới chân đèo Hải Vân.

Trong đó, Vinhomes Làng Vân đóng vai trò là "mỏ neo" du lịch cao cấp nhất của toàn bộ phân khu, nơi đón dòng khách quốc tế thượng lưu đến nghỉ dưỡng và chi tiêu.

3. Hạ tầng giao thông "mở đường" cho quy hoạch

Để hiện thực hóa tầm nhìn này, hàng loạt dự án giao thông nghìn tỷ đang được triển khai thần tốc trong năm 2026:

• Đường Nguyễn Tất Thành nối dài: Trục xương sống kết nối trực tiếp trung tâm thành phố với Làng Vân và Cảng Liên Chiểu.
• Tuyến đường ven sông Cu Đê: Vốn đầu tư hơn 1.380 tỷ đồng, kết nối khu thương mại tự do với các khu đô thị sinh thái.
• Đường vành đai phía Tây 2: Giảm tải giao thông và tăng khả năng kết nối liên vùng.

4. Tác động đến giá bất động sản khu vực

Quy hoạch bài bản luôn là "bảo chứng" cho đà tăng giá bền vững. Với sự hình thành của Phân khu Ven vịnh, bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng đang sở hữu 3 dư địa tăng trưởng lớn:

1. Tăng giá nhờ hạ tầng: Giá đất sẽ tịnh tiến theo từng mốc hoàn thiện của Cảng Liên Chiểu và đường Nguyễn Tất Thành.
2. Tăng giá nhờ quy hoạch đồng bộ: Sự xuất hiện của các tiện ích công cộng (công viên, trường học, bệnh viện) trong đồ án quy hoạch sẽ nâng tầm chất lượng sống.
3. Sự khan hiếm: Các dự án có pháp lý sở hữu lâu dài sát biển như Biệt thự Vinhomes Làng Vân sẽ ngày càng trở nên vô giá khi quỹ đất ven vịnh được lấp đầy.

5. Kết luận

Đầu tư vào Tây Bắc Đà Nẵng thời điểm này chính là đầu tư vào tầm nhìn 2030 của thành phố. Khi hình hài "Thành phố Vịnh" hoàn thiện, những nhà đầu tư tiên phong tại Vinhomes Làng Vân sẽ là những người hưởng trọn thành quả tăng trưởng vượt bậc.

Đừng đợi đến khi mọi thứ đã quá rõ ràng. Hãy nắm bắt cơ hội ngay từ giai đoạn khởi đầu của quy hoạch.